Q：融资租赁和经营租赁的租金构成有什么特点?

A:融资租赁的租金和经营租赁的租金，在性质上有显著的不同。一年期以下租借的租金，大大高于该租借期间内对租赁物正常提取的折旧。租期越短，该设备的租金单价越高。租期加长，租金的单价迅速降低。超过一年以后，租金单价则接近租赁物的正常折旧值。

    融资租赁的租金是使用资金的对价，租金由取得贷款的本金、利息和出租人赚取的利差构成(见表1)。假如使用等额本金法计算租金，由于利随本减，租金在图中是一根由左上到右下的斜线。

    经营租赁的租金是使用物件的对价，与出租人取得设备的资金成本无直接联系。但是，出租人收取的租金应足以计提设备折旧和支付营业税，还必须足以支付出租人购置该设备资金的利息，以及取得合理的利润。

表1 租金内容对照表

	融资租赁	经营租赁
租金的性质	使用资金的对价	使用物件的对价
租金的构成	本金+利息+利差(手续费另计)	根据市场需求决定，但应足以补偿设备折旧、营业税、设备贷款利息和利润(手续费、服务费另计)
租金的状态	除非采用固定利率和等额年金法，在租期内，租金浮动或者递变	一般在租期内固定不变，只有另签合同才有可能改变租金
决定租金高低的主要因素	资金利息的高低 利差的大小	设备的市场使用价值 设备的成本和闲置风险

Q：融资租赁和经营租赁的租金对比，能得出什么结论?

A:在相同的基准条件下，试对比采用融资租赁方式和采用经营租赁方式的租金大小。基准条件：①物件的购买成本1000万元；②使用境内资金(人民币)；③设备的使用年限10年；④租赁期限10年；⑤直线法折旧，每年提折旧100万元。

(1)采用融资租赁方式的交易条件见表2。

(2)采用经营租赁方式的交易条件见表3。

(3)融资租赁的租金构成见，表4。

租赁期限：10年	利润率：5%(含贷款利息)
贷款年利息：4%	营业税：租金的5%
还租：1次/年

 

注：经过几次续租，租赁条件不变，直至最后留购。